Se procura um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização e garantia de procura constante, este apartamento T1 é a escolha estratégica no mercado de Aveiro. Localizado no quilómetro zero da cidade a escassos passos do Fórum Aveiro , o imóvel insere-se num edifício exclusivo de arquitetura contemporânea, composto por apenas 6 frações habitacionais e uma área comercial.

A Vantagem da Cedência de Posição:
Uma oportunidade rara de garantir um ativo imobiliário premium numa das zonas mais cobiçadas da cidade, capturando toda a valorização do imóvel ao longo da fase de construção até à sua entrega oficial.

Centralidade Absoluta (A Pé de Tudo)
Viver ou investir aqui é eliminar a dependência de veículos e desfrutar do verdadeiro lifestyle urbano de Aveiro:
- Fórum Aveiro Canais da Ria: 1 minuto
- Câmara Municipal: 2 minutos
- Praça do Peixe: 4 minutos
- Universidade de Aveiro: 4 minutos (de carro)
- Estação de Comboios: 16 minutos

Configuração do Imóvel (Piso 1)
Com 45,19 m² de área total, o espaço foi desenhado para maximizar a funcionalidade, a luz natural e o conforto moderno:
- Conceito Open Space: Sala e cozinha integradas, criando um ambiente amplo e fluido.
- Zona Privada: 1 Quarto bem dimensionado e 1 WC completo com acabamentos de qualidade.
- Exclusividade: Inserido num prédio de escala reduzida (baixa densidade), garantindo maior privacidade, tranquilidade e custos de manutenção reduzidos a longo prazo.

Sustentabilidade e Acabamentos Premium (Classe Energética A)
O edifício destaca-se pela eficiência energética de topo (NZEB - Edifício de Balanço Energético Quase Nulo), assegurando custos de climatização mínimos e elevado conforto térmico:
- Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e móveis lacados.
- Climatização: Sistema de ar condicionado multisplit e bomba de calor para águas quentes sanitárias (AQS).
- Materiais: Pavimentos flutuantes, carpintarias interiores lacadas, louças sanitárias suspensas Valadares e bases de duche tipo Silestone.
- Isolamento: Fachadas com sistema ETICS (capoto), garantindo a máxima proteção térmica e acústica.

Porquê este investimento em Aveiro?
- Alta Procura vs. Baixa Oferta: A tipologia T1 é a mais procurada no mercado de arrendamento local, ideal para nómadas digitais, jovens profissionais ou mercado de luxo temporário.
- Edifício de Baixa Densidade: Um prédio com apenas 6 habitações no centro histórico é um produto raro, o que potenciará o seu valor de revenda futuro.
- Rentabilidade Segura: O centro de Aveiro mantém uma trajetória de crescimento sólido, sendo um porto seguro para o seu capital.

Condições e Detalhes:
Para informações detalhadas sobre o mapa de acabamentos, o plano de pagamentos associado à cedência de posição e condições de reserva, entre em contacto.

Nota: As imagens e plantas apresentadas são meramente ilustrativas e não têm valor contratual.
Categoria Energética: A
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