MORADIA T3 COM 14.000 m² DE TERRENO E MARGEM DE RIO | PEDRAÇA CABECEIRAS DE BASTO



Natureza, conforto e um excelente potencial de investimento num só lugar!



Apresentamos esta fantástica moradia T3, localizada em Pedraça, Cabeceiras de Basto, inserida num terreno com aproximadamente 14.000 m² e margem de rio.



Situada numa zona tranquila, rodeada pela natureza, esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada, a apenas 2 minutos do centro da vila de Cabeceiras de Basto, com excelentes acessos à autoestrada, comércio e serviços.



Uma excelente oportunidade para quem procura habitação própria, casa de férias ou um investimento com potencial para turismo rural ou alojamento local.
DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL

1.º Andar Conforto e Funcionalidade


- 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte;
- Cozinha moderna, mobilada e equipada;
- Sala de estar e cozinha em conceito open space, proporcionando um ambiente amplo e acolhedor;
- Casa de banho de serviço.

Rés do Chão Versatilidade e Potencial



Espaço amplo e multifuncional, com possibilidade de adaptação para uma ou duas habitações independentes, mediante as devidas autorizações.
CONFORTO, EFICIÊNCIA E EQUIPAMENTOS
- Ar condicionado em todas as divisões;
- Salamandra para maior conforto térmico;
- Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidros duplos;
- Estores elétricos;
- Isolamento térmico exterior em capoto (ETICS);
- Painéis solares;
- Iluminação com focos embutidos;
- Excelente exposição solar;
- Poço, furo de água e nascente própria.
ESPAÇO EXTERIOR E CARACTERÍSTICAS DIFERENCIADORAS


O terreno com aproximadamente 14.000 m², junto ao rio, proporciona privacidade, contacto direto com a natureza e inúmeras possibilidades de aproveitamento.



A propriedade dispõe ainda de:


- Moinho tradicional para restauro, com projeto aprovado, acrescentando autenticidade e potencial de valorização;
- Contentor adaptado a habitação, oferecendo um espaço adicional com diferentes possibilidades de utilização;
- Ampla área exterior, ideal para lazer, agricultura, espaços verdes ou desenvolvimento de um projeto turístico, sujeito à viabilidade e aos licenciamentos aplicáveis.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA


A tranquilidade do campo, sem abdicar da proximidade ao centro urbano.



A apenas 2 minutos da vila de Cabeceiras de Basto, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida, acessibilidade e contacto com a natureza.
UMA PROPRIEDADE, MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES

Se procura uma moradia com espaço, privacidade e características diferenciadoras, ou pretende investir numa propriedade com potencial de rentabilização, esta poderá ser a oportunidade que procura.



Entre em contacto para mais informações e agende a sua visita.;ID RE/MAX: (telefone)
Categoria Energética: A+
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