Identificação do imóvel: ZMPT588218

Imóvel localizado em São Roque, a cerca de 20 metros do mar, com viabilidade para desenvolvimento de três moradias T1 duplex, com terraços e cobertura em rooftop com vista panorâmica sobre a costa sul da ilha de São Miguel.

A localização, em zona consolidada e com elevada procura, constitui um dos principais fatores de valorização do projeto, tanto em contexto residencial como turístico.

Enquadramento urbanístico
O imóvel beneficia de alteração ao alvará de loteamento já aprovada, estabelecendo de forma clara os parâmetros urbanísticos e o programa de construção previsto.
A fase seguinte passa pela instrução da comunicação prévia e desenvolvimento das especialidades, num enquadramento já definido, permitindo uma tramitação mais direta e previsível em comparação com processos de licenciamento de raiz.

Programa do projeto
O projeto prevê a constituição de três frações autónomas, em regime de propriedade horizontal, permitindo a sua comercialização individual.Cada unidade desenvolve-se em formato duplex, com a seguinte organização:

Piso térreo

- Zona social com sala e cozinha em conceito walk through
- Instalação sanitária
- Escada de acesso ao piso superior

Piso superior

- Quarto
- Instalação sanitária
- Terraço privativo

Na cobertura, cada fração beneficia de acesso a solário (rooftop), com vista mar, elemento diferenciador com impacto direto na valorização do produto final.

Enquadramento técnico

- Área do terreno: 124,05 m²
- Área bruta de construção: 220,55 m²
- Volumetria: 661,65 m³
- Índice de construção: 1,78
- Altura da edificação: 5,90 m
- Área a ceder ao domínio público: 0 m²
O projeto contempla ainda isenção do pagamento da taxa de compensação por lugares de estacionamento, correspondente a três lugares.

Leitura de investimento
O projeto apresenta duas vias de exploração:

Comercialização das frações
A constituição em propriedade horizontal permite a venda individual das três unidades, maximizando o valor global do investimento. A tipologia T1 duplex, associada a rooftop e proximidade ao mar, enquadra-se num segmento com procura consistente e boa liquidez.

Exploração turística
A localização e as características do produto permitem uma exploração em Alojamento Local com posicionamento diferenciador. A proximidade ao mar e o rooftop com vista panorâmica contribuem para um produto acima da média, com capacidade de atrair procura qualificada.

Síntese

- Alteração ao loteamento aprovada
- Enquadramento urbanístico definido
- Localização premium junto ao mar
- Produto alinhado com a procura atual
- Flexibilidade entre venda e exploração
- Estrutura de projeto orientada para valorização

Trata-se de um ativo com enquadramento consolidado e potencial claro, onde o retorno dependerá essencialmente da execução e da estratégia de saída adotada.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT588218