- **Terreno de 3,8 ha Atravessado pelo Rio Cobral - Várzea de Meruge, Seia (Serra da Estrela)**

Terreno rústico com uma área total de 38.000 m² (3,8 hectares), localizado em Boco, na União das Freguesias de Carragozela e Várzea de Meruge, concelho de Seia. A propriedade caracteriza-se pela sua excelente escala e diversidade, integrando uma zona de mata/pinhal e áreas abertas ideais para o desenvolvimento de novos projetos agrícolas, florestais ou de investimento na região da Serra da Estrela.

**Características Principais**

- **Área Total: **38.000 m² (3,8 ha).
- **Localização:** Boco, Carragozela e Várzea de Meruge, Seia.
- **Componente Florestal:** Conta com uma área de mata/pinhal.
- **Elemento Natural: **Atravessado pelo Rio Cobral.
- **Acessibilidades: **Excelentes acessos diretos, confrontando a Norte com estrada e a Sul com caminho públic.
- **Ruína Tradicional em Pedra: **O imóvel conta com uma ruína de construção antiga em pedra no interior do terreno com histórico de uso no passado , ideal para reaproveitamento e desenvolvimento de um projeto rural (nota: estrutura existente não averbada na matriz predial rústica).

**Potencial de Desenvolvimento**
- **Reconstrução & Apoio Rural: **A ruína em pedra oferece a base perfeita para projetos de apoio à exploração ou iniciativas ligadas ao ecoturismo e turismo de natureza.
- **Recurso Florestal: **A zona de mata existente oferece valor imediato e potencial para rentabilização ou gestão florestal sustentável.
- **Exploração Agrícola e Fruticultura:** Extensão propícia para o cultivo de culturas sazonais, pomares, vinha ou agricultura biológica.
- **Pecuária e Pastagem: **Espaço amplo e com ótimas condições para atividades agropecuárias ou pastagem.
- **Agroturismo e Lazer:** A presença da mata aliada à passagem do Rio Cobral confere um elevado valor paisagístico e um ambiente único, ideal para apoiar iniciativas de lazer e turismo rural.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
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