Prédio em Propriedade Total em Belém - Com AL Ativo e Potencial de Rendimento

Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria na Rua Alexandre de Sá Pinto, em pleno coração de Belém. Trata-se de um prédio clássico de 1929, em propriedade total, com registo de Alojamento Local (AL) ativo no 1.º e 2.º pisos, que se encontram atualmente a funcionar como arrendamento de curta duração (em nome de uma empresa). O rés do chão consiste num apartamento a necessitar de remodelação total, oferecendo um enorme potencial de valorização.

Versatilidade de Projeto:

Projeto de Fracionamento: Submetido no início deste ano um projeto para a conversão do edifício em 3 unidades independentes.

Modelo Misto (Morar + Render): Viva no R/C e mantenha a exploração de AL nos pisos superiores, gerando um rendimento mensal capaz de cobrir o financiamento bancário.

Moradia Unifamiliar: Opção de transformar todo o edifício numa magnífica residência privada num dos bairros mais nobres de Lisboa.

Distribuição Atual:

R/C: Apartamento a necessitar de remodelação integral. Uma tela em branco para criar a sua habitação, um apartamento independente ou uma zona de lazer.

1.º e 2.º Pisos: Atualmente em operação como arrendamento de curta duração (AL), permitindo rentabilidade imediata desde o primeiro dia.

Localização e Envolvente:

A poucos minutos a pé da zona ribeirinha do Tejo, dos principais museus e atrações culturais de Belém.

Zona servida por transportes, restaurantes de referência e comércio (supermercado Pingo Doce a curta distância).

Estacionamento gratuito ao longo de toda a rua.

Uma oportunidade rara no mercado atual para adquirir um edifício inteiro numa zona de elevada procura e valorização garantida.

Informações Adicionais:

Atendimento Multilingue: Falo Inglês, Português e Francês, e ofereço acompanhamento total e personalizado ao longo de todo o processo de compra.

Parcerias: Partilho comissão com todas as agências com licença AMI válida.

Visitas: Disponível para visitas presenciais ou virtuais.

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Categoria Energética: E