Identificação do imóvel: ZMPT586597

Terreno florestal com capacidade construtiva...
Em Rio Mau - Penafiel, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com uma área de 42.000 m2, localizado na Rua do Vale dos Lobos, em Rio Mau, Penafiel, integrado em ambiente florestal de protecção/produção. Apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
- Área total do terreno: 42.000 m2
- Localização: Rua do Vale dos Lobos (lado norte), Freguesia de Rio Mau - Penafiel
- Confrontações: a Sul com a via pública (Rua do Vale dos Lobos) e a Poente, Sul e Nascente com outras propriedades privadas
- Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros
- Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado
- Servido por rede de eletricidade
- Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Espaço Florestal de Produção/Protecção
- Condicionantes: parte do terreno encontra-se em REN

- Usos permitidos:infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 39.º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal)
- Índice de ocupação: 0,01 (artigos 40.º a 43.º RPDM)
- Altura máxima da fachada das novas construções:
Espaço Florestal de Protecção - cércea não superior a 2 pisos exceto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que são analisados caso a caso.
Espaço Florestal de Produção - 7 metros exceto instalações técnicas devidamente justificadas, instalações técnicas especiais de prevenção a incêndios, de valorização energética e de aproveitamento de recursos florestais e agrícolas

- IMI estimado: 1,38€ anuais

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 750 m de oficina automóvel (12 min. a pé/2 min. carro)
- A 900 m do Centro Escolar do Douro (13 min. a pé/3 min. carro)
- A 1,1 km do Lambretas Bar (15 min. a pé/3 min. carro)
- A 1,1 km do Estádio da Baralha Rio Mau (15 min. a pé/3 min. carro)
- A 1,3 km de paragem de autocarro - Linhas UNIR 8027 e CIMA 101,102,105 e 361 (18 min. a pé/3 min. carro)
- A 1,5 km do supermercado Douro Market (5 min. carro)
- A 1,5 km da Junta de Freguesia e Espaço de Cidadão de Rio Mau (5 min. carro)
- A 1,6 km do supermercado Marco Horizonte (5 min. carro)
- A 1,6 km da biblioteca de Rio Mau (5 min. carro)
- A 1,6 km do parque infantil de Rio Mau (5 min. carro)
- A 1,7 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (5 min. carro)
- A 1,7 km da farmácia Mota Torres (5 min. carro)
- A 1,7 km do posto de combustível Prio(5 min. carro)
- A 1,7 km do parque de lazer de Rio Mau (6 min. carro)
- A 1,7 km do gabinete de estética Adriana Gonçalves (5 min. carro)
- A 1,9 km do restaurante Meandro (4 min. carro)
- A 1,9 km do USF Beira Douro (5 min. carro)
- A 2,0 km do talho Rio Mau(11 min. carro)
- A 5,7 km da praia fluvial de Moreira (9 min. carro)
- A 7,1 km da praia fluvial de Melres (11 min. carro)
- A 7,1 km do supermercado Meu Super Melres (11 min. carro)
- A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro)
- A 5,7 km do Miradouro do Poço Negro (3 min. carro)
- A 9,1 km da fluvina de Entre-os-Rios (14 min. carro)
- A 13,6 km do acesso à A41 (18 min. carro)
- A 14,8 km do supermercado Continente Bom Dia Cabeça Santa (22 min. carro)
- A 17,0 km da barragem de Crestuma-Lever (22 min. carro)
- A 35,9 km da Ponte da Arrábida-Porto (30 min. carro)
Este terreno com 42.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único.

Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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