Terreno urbanizável com aproximadamente 4000 m2, estrategicamente localizado junto à Estrada Nacional, com fácil acesso e excelente visibilidade ideal tanto para fins residenciais como para projetos de turismo rural, restauração ou outros empreendimentos de caráter comercial.

Localização e envolvente

O terreno encontra-se situado num ponto de grande passagem e destaque, com frente direta para a Estrada Nacional, o que garante acesso rápido e direto às principais vias de comunicação e localidades próximas.A escassos minutos encontra-se o acesso à Autoestrada A3, que liga Porto a Valença e à fronteira espanhola, permitindo uma excelente conectividade regional e internacional.

Outro fator de grande valorização é a proximidade ao Caminho de Santiago, que passa praticamente ao lado do terreno uma característica rara e de elevado potencial para quem pretenda desenvolver projetos ligados ao turismo, alojamento local, café, restaurante, albergue ou outros serviços voltados para peregrinos e viajantes.

A zona é tranquila, mas ao mesmo tempo próxima de todos os serviços essenciais, garantindo uma excelente combinação entre acessibilidade, visibilidade e qualidade de vida.

Classificação urbanística (PDM)

De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), a totalidade do terreno se encontra classificada em solo urbanizável, o que permite em termos práticos, possibilidades de aproveitamento construtivo, nomeadamente:

- Construção de habitação unifamiliar ou multifamiliar (moradias, pequenas unidades residenciais, etc.);
- Projetos de turismo rural ou alojamento local;
- Estabelecimentos comerciais ou de serviços (restaurante, café, loja de apoio ao Caminho de Santiago, entre outros);
- Armazéns, oficinas ou espaços de apoio agrícola, conforme enquadramento técnico.

A boa topografia e a frente de estrada tornam o terreno muito fácil de aproveitar em termos de implantação e acessos.

Características principais

Área total: 3.954 m2

Frente de estrada nacional: excelente visibilidade e acessos diretos
Exposição solar: ótima, com boa orientação nascente/poente
Infraestruturas próximas: eletricidade, rede de águas e saneamento junto ao terreno
Contexto natural: paisagem verde envolvente, com tranquilidade e privacidade
Caminho de Santiago: passa quase ao lado, conferindo elevado potencial turístico

Potencial de valorização

Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento tanto para particulares que procuram construir a sua casa de sonho, como para investidores que pretendam desenvolver um projeto turístico ou comercial em zona de grande visibilidade e passagem.

Este terreno reúne todas as condições para se tornar um ativo de elevado retorno seja para construção de residência própria, seja para desenvolvimento de um projeto turístico ou comercial. A localização estratégica, a classificação urbanística favorável e a proximidade ao Caminho de Santiago conferem-lhe um potencial de valorização muito acima da média.
Categoria Energética: C
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